Gayrimenkul hukuku; tapu kayıtları, kira sözleşmeleri, imar planları ve kat mülkiyeti gibi pek çok teknik unsuru bir arada barındıran, karmaşık ve dikkatli yürütülmesi gereken bir alandır. Manisa’da gayrimenkul avukatı desteği, mülk sahipleri ve kiracılar için hak kayıplarını önlemenin en güvenli yoludur. Av. Ceren Ayça Sinci ve Av. Burak Şahin önderliğinde Sinci Şahin Hukuk Bürosu, müvekkillerine gayrimenkul davalarında stratejik ve güvenilir hukuki danışmanlık sunmaktadır.
Gayrimenkul hukuku; taşınmaz malların mülkiyeti, kullanımı, devri ve paylaşımıyla ilgili düzenlemeleri kapsar. Tapu iptali, kira uyuşmazlıkları, imar planı değişiklikleri ve kat mülkiyeti davaları bu alanda en sık karşılaşılan konulardır. Manisa’da gayrimenkul avukatı desteği almak, süreçlerin yasal çerçevede ve en hızlı şekilde çözüme kavuşmasını sağlar.
Hatalı, sahte veya muvazaalı tapu kayıtları mülkiyet hakkını zedeleyebilir. Bu tür davalarda tapunun iptali ve doğru kişiye tescili, mülk sahibinin hakkının korunması açısından kritik önemdedir. Büromuz, delillerin toplanmasından bilirkişi incelemelerine kadar tüm aşamaları titizlikle yürütür.
Kiracı ve mal sahibi arasındaki anlaşmazlıklar; kira bedelinin ödenmemesi, tahliye, sözleşmenin feshi veya kira artışı gibi nedenlerle ortaya çıkabilir. Manisa’da kira ve tahliye davaları yoğun şekilde görülmektedir. Avukatlarımız, yazılı tahliye taahhütleri, kira tespit davaları ve icra takipleri konusunda müvekkillerini etkin biçimde temsil eder.
Apartman veya site yönetiminde ortak alanların kullanımı, aidatların ödenmesi, yönetim kararlarına itiraz veya kat maliklerinin sorumlulukları en sık çıkan uyuşmazlıklardandır. Manisa’da kat mülkiyeti davaları konusunda deneyimli bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, sürecin hızlı ve şeffaf çözülmesini sağlar.
İmar planlarına aykırı yapılar, ruhsatsız inşaatlar veya imar değişiklikleri hukuki ihtilaflara yol açar. Belediyelerden gelen yıkım kararları veya ruhsat iptalleri ciddi hak kayıplarına neden olabilir. Avukatlarımız, imar hukukunda dava açılması, idari işlemlerin iptali ve yürütmenin durdurulması süreçlerinde müvekkillerine kapsamlı hukuki destek sağlar.
Gayrimenkul uyuşmazlıklarının çözümünde en önemli unsur, delillerin eksiksiz toplanması ve sürecin zamanında başlatılmasıdır. Tapu kayıtları, kira sözleşmeleri, imar planları ve belediye yazışmaları davaların seyrini doğrudan etkiler. Ayrıca bilirkişi raporları ve uzman görüşleri (mühendislik raporu, değerleme raporu) dosyanın sonucunda belirleyici rol oynar.
Gayrimenkul davaları teknik bilgi ve tecrübe gerektirir. Bu nedenle avukat seçerken özellikle şu hususlara dikkat edilmelidir:
Zorunlu değildir ancak gayrimenkul davaları, hem usul kuralları hem de teknik detaylar nedeniyle uzmanlık gerektirir. Avukat desteği olmadan süreç yürütmek hak kayıplarına yol açabilir.
Davanın süresi; mahkemelerin iş yoğunluğuna, dava konusuna ve bilirkişi raporlarının hazırlanma süresine göre değişir. Genellikle birkaç ay ile bir yıl arasında sonuçlanır.
İlk aşamada uzlaşma yolları denenir. Uzlaşma sağlanamazsa tahliye davası, icra takibi veya kira tespit davası gibi hukuki yollar kullanılır.
Türkiye Barolar Birliği’nin yayımladığı asgari ücret tarifesi dikkate alınarak belirlenir. Ücret, davanın niteliği ve kapsamına göre değişiklik gösterir.
Gayrimenkul uyuşmazlıkları, yüksek maddi değerler ve uzun vadeli sonuçlar doğurması sebebiyle en dikkatle yürütülmesi gereken dava türlerinden biridir. Tapu iptali, kira anlaşmazlıkları veya imar uyuşmazlıklarında belgelerin eksiksiz hazırlanması ve sürecin yasal mevzuata uygun ilerlemesi hak kayıplarını önler. Bu noktada gayrimenkul hukukunun tüm yönlerinin göz önünde bulundurulması davaların sağlıklı şekilde sonuçlanmasını sağlar.
