Kira ilişkileri; konut ve işyeri ihtiyaçlarıyla doğrudan bağlantılı olduğundan, küçük bir usul hatası dahi hem kiraya veren hem de kiracı açısından ciddi sonuçlar doğurabilir. Sinci & Şahin Hukuk Bürosu olarak Av. Ceren Ayça Sinci ve Av. Burak Şahin liderliğinde, Manisa kira avukatı desteğiyle kira tespiti, tahliye, kira alacağı ve sözleşme hazırlama süreçlerinde planlı ve çözüm odaklı hukuki temsil sağlıyoruz.
Her dosyanın dinamiği farklıdır. Bu nedenle ihtilafın kaynağını (ödeme, ihtiyaç, tadilat/yeniden inşa, sözleşmeye aykırılık) doğru teşhis eder; delil yapısını (sözleşme, ödeme kayıtları, yazışmalar, keşif/bilirkişi raporları) baştan kurarız. Amaç; en kısa sürede uygulanabilir ve kalıcı bir sonuç elde etmektir.
Piyasa koşulları ve kanuni sınırlar içinde kira bedelinin yeniden belirlenmesini amaçlayan davalardır. Özellikle uzun süreli sözleşmelerde rayiç değere uyum sağlamak için başvurulur. Doğru emsal ve bilirkişi verileri, kararın sürdürülebilirliği açısından belirleyicidir.
Kiracının kira bedelini ödememesi hâlinde icra takibi yoluyla ödeme emri gönderilir; süresinde ödeme yapılmazsa tahliye istenebilir. İki haklı ihtar veya takip stratejisinin doğru kurulması sürecin hızını etkiler. Manisa tahliye davası pratiğinde belgelerin eksiksizliği ve süre takibi kritik önemdedir.
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoy/üstsoy veya kanunda sayılan yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edilebilir. Samimi ve zorunlu ihtiyaç delillerle desteklenmeli; tahliye sonrası kullanım yükümlülükleri gözetilmelidir.
Kiralananın kapsamlı onarım veya yeniden inşası zorunluysa, tahliye yoluna gidilebilir. Projenin niteliği, ruhsat/izinler ve iş programı, davanın kabulünde önemli rol oynar.
Standart metinler çoğu zaman uyuşmazlıkların sebebi olur. Teminat (depozito), teslim-tesellüm, alt kiralama, erken fesih, ayıp, aidat/ortak gider ve artış hükümleri net yazılmalı; tespit tutanağı ile teslim anı kayıt altına alınmalıdır.
Yazılı tahliye taahhütnamesi (teslimden sonra, belirli tarih içeren ve kiracı tarafından bizzat verilen) şartları sağlandığında, kiraya verene icra yoluyla hızlı tahliye imkânı sağlayabilir. Uygulamada tarih, düzenlenme zamanı ve irade açıklamasının şüpheye yer bırakmayacak şekilde ispatı gerekir. Süreler (ör. belirtilen tarihten itibaren kısa sürede işlem) kaçırılırsa taahhüdün etkisi zayıflar.
Kira sözleşmesi iki tarafı da korur. Kiraya veren kira bedelini ve sözleşmeye uygun kullanımı, kiracı ise kullanım hakkını ve haksız tahliyeye karşı korunmayı talep edebilir. Hangi taraf olursa olsun; sürelere uymak, yazılı delil düzeni kurmak ve usule uygun bildirim yapmak esastır.
Somut olaya uygun; ihtar–takip–dava zincirini doğru kurar, gereksiz işlem ve masraflardan kaçınırız. Emsal analizleri, bilirkişi riskleri ve icra–mahkeme koordinasyonunu baştan planlarız.
Avukat–müvekkil gizliliği ve veri güvenliği ilkelerine sıkı sıkıya bağlıyız. Dosya bilgileri üçüncü kişilerle paylaşılmaz.
Zamanında bilgilendirme, net masraf tablosu ve erişilebilir iletişim kanalları ile süreci şeffaf yönetiriz.
Manisa’da kira tespiti, kira alacağı ve tahliye dosyalarında deneyimli ekip; icra takibi, itirazın kaldırılması ve genel mahkeme süreçlerinde koordineli çalışır.
Amacımız yalnızca karar almak değil, kararın uygulanmasını sağlamaktır. Bu yüzden icra–mahkeme entegrasyonuna ve ara tedbir/tahliye adımlarına özel önem veririz.
Manisa Barosu’na kayıtlı avukatlar ağırlıkla Manisa ve çevresinde çalışsa da, kira ve tahliye davaları ülke genelinde takip edilebilir. Av. Ceren Ayça Sinci ve Av. Burak Şahin, ihtiyaç halinde farklı illerde de temsil sağlar.
Meslek etiği gereği “en iyi” söylemi uygun değildir. Sağlıklı seçim; deneyim, şeffaflık, iletişim ve dosya stratejisinin açıklığı gibi ölçütlerle yapılmalıdır. İlk görüşmede yol haritası ve olası senaryolar paylaşılmalıdır.
Her yıl yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi alt sınır olup altına inilemez. Ücret; işin kapsamı (tespit/tahliye/sözleşme), icra–mahkeme aşamaları, delil-bilirkişi ihtiyacı ve iş yüküne göre belirlenir. Net ücret, dosya incelemesi sonrası yazılı sunulur.
Genel nitelikli kısa bilgilendirmeler ücretsiz olabilir; somut dosya analizi hukuki danışmanlık kapsamındadır ve tarifeye tabidir. Görüşme kapsamı ve ücret, işe başlamadan önce netleştirilir.
Süre; delil durumu, bilirkişi/keşif ihtiyacı ve mahkeme–icra iş yüküne göre değişir. Tahliye taahhüdü gibi araçlar bulunduğunda süreç kısalabilir. Başlangıçta gerçekçi takvim oluştururuz ve düzenli güncelleme yaparız.
Kira ve tahliye davaları, hem kiracı hem de mülk sahibi açısından ciddi sonuçlar doğurabilir. Yazılı tahliye taahhüdü, kira artış anlaşmaları veya kira bedelinin ödenmemesi gibi durumlar sürecin seyrini doğrudan etkiler. Bu nedenle her iki tarafın da haklarını koruyacak şekilde, yasal düzenlemeler çerçevesinde hareket edilmesi sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar.
