Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğini gösteren yazılı bir belgedir. Bu belge, kiracı tarafından imzalandığında kiraya verene, belirlenen tarihte taşınmazı geri alma hakkı tanır. Türk Borçlar Kanunu’na göre tahliye taahhütnamesi, geçerli bir şekilde düzenlendiğinde kiraya verenin kira süresi bitmeden tahliye talebinde bulunabilmesini sağlar. Özellikle son yıllarda kira artışları ve kiracı-ev sahibi uyuşmazlıkları nedeniyle bu belge büyük önem kazanmıştır. Manisa kira avukatı desteği, bu süreçte hem kiracılar hem de mülk sahipleri için hukuki güvence sağlar.
Tahliye taahhütnamesinin hukuki dayanağı, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenmiştir. İlgili maddeye göre, kiracı kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmişse, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icra yoluyla veya dava açarak kiracının tahliyesini isteyebilir. Bu düzenleme, sözlü beyanlara değil, yalnızca yazılı beyanlara geçerlilik tanımaktadır. Bu nedenle, belge mutlaka imzalı ve açık tarihli olmalıdır.
Geçerli bir tahliye taahhütnamesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken bazı yasal unsurlar vardır. Belge, hem kiracının hem de kiraya verenin haklarını koruyacak şekilde, usule uygun biçimde hazırlanmalıdır. Aksi halde, belge geçersiz sayılabilir ve tahliye talebi reddedilebilir.
Bu unsurlardan birinin eksik olması halinde tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılabilir. Özellikle tarih kısmı boş bırakılmış belgeler, yargı kararlarına göre sonradan doldurulmuş sayılır ve mahkemede geçerliliğini kaybeder.
Birçok uyuşmazlığın kaynağı, tahliye taahhütnamesinin hangi tarihte imzalandığıyla ilgilidir. Yargıtay kararları uyarınca, tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa geçersiz sayılabilir. Çünkü kiracının kira sözleşmesini imzalarken baskı altında olabileceği kabul edilir. Bu nedenle belge, kira sözleşmesinden sonra ve özgür iradeyle düzenlenmelidir.
Genellikle kiracının taşınmaya başladıktan bir süre sonra, örneğin birkaç hafta sonra imzaladığı belgeler geçerli kabul edilmektedir. Manisa kira hukuku avukatları, bu konuda doğru zamanlama ve belge düzenleme konusunda danışmanlık sağlayarak ileride doğabilecek davaların önüne geçer.
Her tahliye taahhütnamesi, yasal olarak geçerli değildir. Aşağıdaki durumlarda düzenlenen belgeler geçersiz sayılabilir:
Bu tür belgeler mahkemede delil olarak sunulsa dahi, geçerliliği kabul edilmez. Bu nedenle, geçerli bir tahliye taahhütnamesi düzenlemek için bir Manisa gayrimenkul avukatı veya kira hukuku uzmanından destek almak gerekir.
Geçerli bir tahliye taahhütnamesi mevcutsa, kiraya verenin elinde önemli bir hukuki avantaj bulunur. Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren tahliye davası açabilir veya doğrudan icra yoluyla tahliye talebinde bulunabilir.
Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak doğrudan icra dairesine başvurabilir. Bu süreçte mahkemeye gitmeye gerek kalmadan kiracının taşınmazdan çıkarılması mümkündür. Ancak belge eksiksiz ve yasal geçerliliğe sahip olmalıdır.
Eğer kiracı icra emrine itiraz ederse, süreç tahliye davasına dönüşür. Mahkeme, taahhütnamenin geçerliliğini inceleyerek karar verir. Davanın sonuçlanma süresi mahkemenin yoğunluğuna göre değişmekle birlikte, ortalama 6–12 ay sürebilir.
Kiracılar açısından tahliye taahhütnamesi imzalamak, dikkat edilmesi gereken ciddi bir konudur. Pek çok kiracı, kira sözleşmesini imzalarken ev sahibinin talebi üzerine bu belgeyi de imzalamaktadır. Ancak bu durum, ileride kiracının mağduriyetine yol açabilir. Çünkü belge geçerli sayıldığında, kiraya veren yasal yollarla tahliye talebinde bulunabilir.
Bu nedenle, kiracıların belgeyi imzalamadan önce hem içerik hem de tarih açısından dikkatli olmaları, mümkünse Manisa avukat desteği almaları önerilir. Aynı şekilde kiraya verenler de usule uygun belge düzenlememeleri halinde hak kaybı yaşayabilirler.
Aşağıda genel bir örnek verilmiştir. Ancak her kira ilişkisi farklı olduğu için bu örnek yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Uygulamadan önce hukuki destek alınması tavsiye edilir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Aşağıda bilgileri yer alan kiracı olarak, kiralamış olduğum Manisa ili, şehzadeler ilçesi, XYZ Mahallesi, No:12 adresindeki taşınmazı .../.../2025 tarihinde hiçbir itiraz ileri sürmeden tahliye edeceğimi kabul ve taahhüt ederim.
Kiracı: [Ad Soyad] — TC: [Numara] — İmza
Eğer belge kira sözleşmesinden sonra, kiracının serbest iradesiyle imzalanmışsa ve açık bir tarih içeriyorsa geçerlidir.
Hayır. Tahliye tarihi gelmeden veya mahkemeye başvurmadan kiracı zorla çıkarılamaz. Yasal süreç tamamlanmalıdır.
Hayır, noter onayı zorunlu değildir ancak ispat kolaylığı sağlar. Uyuşmazlık halinde noter onaylı belgeler daha güçlü delil sayılır.
Baskı altında imzalanmışsa veya kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenmişse mahkeme tarafından geçersiz sayılabilir.
Tahliye taahhütnamesi, doğru şekilde düzenlenmediğinde hem kiracılar hem de mülk sahipleri için ciddi sorunlara yol açabilir. Bu nedenle sürecin her aşamasında bir Manisa kira avukatı desteği almak hak kaybının önüne geçer. Sinci & Şahin Hukuk Bürosu, Manisa’da kira hukuku alanında uzman kadrosuyla, tahliye taahhütnamesi düzenlenmesinden dava sürecine kadar müvekkillerine profesyonel danışmanlık sunmaktadır.
Kira ilişkilerinde hem kiracının barınma hakkı hem de mal sahibinin mülkiyet hakkı eşit derecede korunmalıdır. Bu dengenin sağlanması, hukuki bilgi ve dikkat gerektirir. Manisa avukat desteğiyle hazırlanan belgeler ve yürütülen süreçler, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer. Tahliye taahhütnamesi de bu dengenin en önemli araçlarından biridir.
